内蒙古快三

時間︰2020-02-24 18:42:54 來(lai)源(yuan)︰經濟參考報

當前,國內房地產(chan)行業(ye)集中度不斷(duan)提升,房ke)笥you)勝劣汰趨勢(shi)正在加速。數據(ju)顯示,2019年330家房ke)篤po)產(chan),百強(qiang)房ke)笳逡ye)績也未有(you)明顯提升。今年,各梯隊房ke)竺偶鶻徊教嶸  婺7科(ke)罄┤莘嘔海 略(lue)鑾qian)億房ke)笫饗韻陸擔 jin)4年來(lai)房ke)笳宓哪勘暉瓿cheng)率(lv)水平也逐年降低。

房ke)罅郊ji)分化現象加劇

1月13日下午,世茂集團(tuan)與(yu)福晟集團(tuan)聯合宣布,世茂集團(tuan)收購福晟集團(tuan)的87個項(xiang)目,成(cheng)為2020年首個大型(xing)收並購事(shi)件,甚至被稱為“世紀大並購”。在業(ye)內看來(lai),房地產(chan)行業(ye)正由(you)高速發展時期(qi)進入橫(heng)盤期(qi),加之2019年融資監(jian)管(guan)政策收緊(jin),眾多房ke)笏媼俚納嫜ya)力史fei)耷襖/p>

隨(sui)著行業(ye)集中度的不斷(duan)提升,行業(ye)頭部格(ge)局不斷(duan)穩固,2019年房ke)OP30門檻值已超千(qian)億。與(yu)此同時,留給中小企業(ye)的機會卻越來(lai)越少(shao),並且ye)夭chan)行業(ye)的容錯度降低。針對(dui)世茂集團(tuan)收購福晟集團(tuan)事(shi)件,億翰智(zhi)qiang)庀喙胤治xi)人士(shi)指出︰“本次交(jiao)易的被收購方福晟集團(tuan),曾經也是穩健經營的典範(fan),但在瞬(shun)息萬變的行情(qing)之下,連(lian)續(xu)踏空節奏,加you)嫌Χdui)失當,最終釀下今日的苦果。”

行業(ye)整體規模增速也在顯著放緩,百強(qiang)房ke)蠊婺T齔?笆 佟薄019年12月,房ke)蠼徊郊喲蠊└huo)力度和營銷力度,以沖刺(ci)年終業(ye)績,百強(qiang)房ke)筧quan)益(yi)銷售金額環比(bi)reng)齔8.3%至9903.4億元,創全年單月規模新高。然而,多家市場機構統計(ji)顯示,真實情(qing)況並不如企業(ye)業(ye)績增速反映(ying)得那麼樂(le)觀,企業(ye)實際去化表(biao)現普遍不及預期(qi)。權(quan)益(yi)口徑duan)攏 僨qiang)房ke)019年全年累計(ji)銷售金額同比(bi)reng)齔.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與(yu)此同時,2019年全年,數百家房地產(chan)企業(ye)宣告破(po)產(chan)的消息進一步引(yin)發市場關注(zhu)。中國指數研究院的統計(ji)顯示,截至2019年11月,在人民法院公(gong)告網(wang),以“房地產(chan)+破(po)產(chan)文書”為關鍵字可檢索出來(lai)400多條破(po)產(chan)文書,以企業(ye)為單位來(lai)看的話(hua),剔除部分重復(fu)企業(ye)及非房地產(chan)企業(ye),共計(ji)330家房ke)蠓 劑似po)產(chan)相關文書。

中指院相關分析(xi)人士(shi)指出,發布ji)撇chan)文書的房地產(chan)企業(ye)主要分布于長三(san)角與(yu)珠三(san)角城市群,上述兩個區域佔總數量(liang)的43%。中指院分析(xi)人士(shi)認為,“一方面,熱點城市及城市群,吸引(yin)了大量(liang)房地產(chan)開發企業(ye)進入,區域競爭激烈,地方小微(wei)房ke)笊娓蛹枘眩渙硪環矯媯 ?san)角及珠三(san)角投(tou)資及借貸熱度高,借貸糾紛以及公(gong)司(si)注(zhu)銷破(po)產(chan)更加頻繁。”

融資困境疊加企業(ye)經營壓(ya)力

“對(dui)破(po)產(chan)企業(ye)進行核實後(hou),我們發現房ke)蟠蠖轡 鋇乜 ?笠ye),很多糾紛為破(po)產(chan)和解以及再次啟(qi)動,相比(bi)小企業(ye)而言,部分規模相對(dui)較大的房ke)螅 蛘鉸lue)定位、多元擴張ning) xiang)目銷售等問題(ti),資金鏈也出現了問題(ti)。”中指院方面表(biao)示。

根據(ju)中指院對(dui)企業(ye)深陷困境原因分析(xi)研究,房ke)竺媼倨po)產(chan)主要有(you)兩方面原因︰一方面,企業(ye)自身管(guan)理(li)制度落後(hou)、運營效率(lv)較低、產(chan)品缺乏競爭力、布局單一,在市場火熱的上行期(qi)階段,企業(ye)的銷售業(ye)績快速增長,掩蓋自身“內功”先天不足的缺陷。同時,規模化也對(dui)企業(ye)自身管(guan)理(li)提出更高的要求(qiu),企業(ye)並沒有(you)及時優(you)化應對(dui)挑戰。一旦市場進入平穩或下行期(qi),企業(ye)的競爭力短(duan)板(ban)就會凸顯出來(lai),銷售去化以及融資等問題(ti)將形成(cheng)較大壓(ya)力。

另一方面,部分房ke)笄捌qi)的業(ye)績高增長促使企業(ye)自信心急劇擴張,在業(ye)務(wu)發展方面速度過快,激進的多元化拓展拖累了企業(ye)的發展速度。

“作為一個資金密集型(xing)行業(ye),房地產(chan)開發需要大量(liang)資金支持,一旦運轉中的環節出現資金問題(ti),多米諾效應被觸發,將迅(xun)速蔓延(yan),導致(zhi)房ke)缶 ﹫?偕踔戀貢掌po)產(chan)。”中指院方面分析(xi)指出,2019年,信用評級較高的大型(xing)房ke)笞式鷯you)勢(shi)更加明顯,而部分小型(xing)房ke)笞式鴣醒(xing)ya),短(duan)期(qi)資金風險顯著增加。“房ke)筧reng)需要從經營上做(zuo)好地產(chan)主業(ye),優(you)化債(zhai)務(wu)結構,降低杠桿比(bi)例,平穩發展才(cai)能持久(jiu)經營。”

在政策調控較緊(jin)的當下,尤其是融資端(duan)不斷(duan)收緊(jin),融資成(cheng)本水漲船高,現金流更是重中之重。億翰智(zhi)qiang)夥矯嬉踩餃  笆詹 豪順chao)來(lai)襲,也體現出當下地產(chan)行業(ye)之艱難。對(dui)于進入發展困境的房ke)蠖裕 蚨嗷蟶shao)都有(you)自身的原因。”

2019年,全國範(fan)圍多個城市取消或放寬了落戶(hu)限制。業(ye)內預計(ji),至少(shao)未來(lai)2-3年城鎮化速度仍(reng)能保持,基本置業(ye)需求(qiu)仍(reng)在,住宅開發仍(reng)有(you)增長空間。億翰方面認為,房地產(chan)企業(ye)在精進主業(ye)的基礎(chu)上,可結合本身基因和資源(yuan)情(qing)況,適度投(tou)入部分地產(chan)相關的多元化業(ye)務(wu)作為長期(qi)戰略(lue),但一定要注(zhu)意多元化的投(tou)入也要遵(zun)守聚焦(jiao)原則,同時平衡好主業(ye)與(yu)其他(ta)業(ye)務(wu)的結構關系。

2020年房ke)蠊婺T?ji)穩中有(you)升

近(jin)幾年,房ke)蠓追咨she)足長租公(gong)寓、養老地產(chan)、文旅地產(chan)相關領域,也有(you)房ke)蠼履茉yuan)汽車、機器人制造(zao)、汽車零部件制造(zao)等非地產(chan)領域。上述中指院方面分析(xi)人士(shi)表(biao)示,“房ke)笠 dui)自身的財力、物(wu)力、人力有(you)著系統規劃,促進業(ye)務(wu)及品牌的協同發展,形成(cheng)系統運營合力,否則新涉(she)足業(ye)務(wu)不僅(jin)短(duan)期(qi)難見效益(yi),主業(ye)的發展也會受到拖累。”

行業(ye)人士(shi)指出,受市場下行和調控不放松影響(xiang),我國房地產(chan)企業(ye)正在面臨費yan)寐lv)提升、負債(zhai)率(lv)升高、短(duan)期(qi)償債(zhai)能力下滑的困境,尤其中小型(xing)房ke)螅 reng)將面臨一定的盈利和資金壓(ya)力。

未來(lai),在融資監(jian)管(guan)全方位趨緊(jin)的情(qing)況下,行業(ye)分化將會持續(xu)加劇。業(ye)內普遍認為,雖(sui)然目前房地產(chan)市場整體去化壓(ya)力尚(shang)存,但行業(ye)將保持長期(qi)平穩發展的市場環境已趨于明朗sheng)T?ji)2020年企業(ye)整體規模將維持穩中有(you)升的增長態勢(shi)。行業(ye)競爭加劇下,百強(qiang)房ke)竽誆康姆只 ge)局也將進一步持續(xu)。

在市場去化承xing)ya)的背(bei)景下,企業(ye)的發展重心逐漸由(you)“增量(liang)角逐”轉向“提質增效”,未來(lai)業(ye)績規模的增長不能簡單依(yi)賴于供貨(huo)量(liang)的加大,企業(ye)戰略(lue)布局、組織管(guan)控、品牌建設等綜合實力的提升將是房ke)笪蠢lai)工作的重中之重。

“尤其是中小型(xing)房ke)蟛季窒嘍dui)集中,很難平衡區域風險。因此,適度降低杠桿比(bi)例,放緩增長節奏,能夠有(you)效規避(bi)現金流風險。”億翰智(zhi)qiang)夥矯嬤賦觶 畢路康夭chan)行業(ye)的競爭格(ge)局與(yu)以往大有(you)不同,合作是當下房ke)笊婧途赫鬧饕 問劍 獻韉謀局適怯you)勢(shi)交(jiao)換,合作的目的是完善自我ye)淖試yuan)矩陣(zhen)。

編輯︰郭夢涵

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